Case Study
Reihenhaus in
Bonn-Endenich.
Ein Erbfall, ein zuvor erfolgloser Vermarktungsversuch und eine Immobilie, deren wahres Potenzial im Exposé schlicht nicht erkennbar war. Wir haben Substanz, Fläche und Sanierungsaufwand neu bewertet — und damit die Grundlage für einen Verkauf weit über dem ursprünglichen Angebotspreis geschaffen.
Vorher / Nachher
Potenzial sichtbar gemacht.
Ziehen Sie den Regler, um den Zustand vor der Vermarktung mit der architektonisch geplanten Modernisierung zu vergleichen.
Vorher
Ausgangslage
- Angebotspreis (Voreigentümer)
- 395.000 €
- Wohnfläche laut Unterlagen
- 112 m²
- Zustand
- Renovierungsbedürftig, 1970er-Bestand
- Vermarktungsdauer
- über 8 Monate ohne Abschluss
Nachher
Ergebnis nach Brunn-Bewertung
- Verkaufspreis
- 472.000 €
- Tatsächliche Wohnfläche (Aufmaß)
- 126 m²
- Sanierungskostenschätzung
- ca. 95.000 € (architektonisch geprüft)
- Vermarktungsdauer
- 6 Wochen bis Notartermin
Potenzial
Der Grundriss erlaubte den Rückbau einer nichttragenden Wand und die Öffnung des Erdgeschosses. Aus drei kleinteiligen Räumen entstand in der Visualisierung ein großzügiger Wohn-Essbereich — das entscheidende Verkaufsargument für junge Familien.
Sanierungsaufwand
Dach, Heizung und Elektrik wurden architektonisch geprüft. Statt vager Schätzungen lag ein nachvollziehbarer Kostenrahmen vor — inklusive Hinweis auf förderfähige Maßnahmen nach BEG.
Realistische Kosten
Käufer wussten vor dem Notartermin, womit sie rechnen müssen. Das schuf Vertrauen, beschleunigte die Finanzierungszusage der Bank und verhinderte Nachverhandlungen.
Hinweis: Anonymisierte Darstellung eines realen Verkaufsfalls. Zahlen gerundet, Lage zum Schutz der Eigentümer verallgemeinert.
Auch Ihre Immobilie
verdient diesen Blick.
Eine erste Einschätzung ist unverbindlich. Wir freuen uns, Ihre Immobilie kennenzulernen.